Szalejąca inflacja i coraz większa nieprzewidywalność rynku krajowego oraz globalnego powodują, że inwestorzy poszukują alternatywnych form lokowania kapitału. Jedną z opcji, które są coraz chętniej rozważane, jest inwestycja w apartament w kurorcie nadmorskim na wynajem. To rozwiązanie, które niesie za sobą duży potencjał. Dowiedz się, jaki dokładnie oraz w jaki sposób go wykorzystać, aby cieszyć się stabilnym zyskiem.

Apartament inwestycyjny nad morzem: sposób na atrakcyjne ulokowanie kapitału.

Tradycyjne instrumenty finansowe, takie jak choćby lokaty czy fundusze, w dobie gwałtownych zmian nie zawsze są najlepszym wyborem. Korzystanie z nich oznacza albo znikome zyski, albo dość wysokie ryzyko poniesienia strat. Stąd zwrot ku rynkowi nieruchomości. Mogą one stanowić bardziej „bezpieczną przystań” dla inwestora, zarówno w perspektywie krótko-, jak i długoterminowej. Dlaczego?

Rozsądnie i świadomie wybrana nieruchomość może być:

  • źródłem atrakcyjnego dochodu pasywnego, który pomoże podnieść poziom bezpieczeństwa finansowego inwestora,
  • efektywną lokatą kapitału – wartość nieruchomości, zwłaszcza tych położonych w atrakcyjnej lokalizacji, wzrasta z roku na rok, co zwiększa prawdopodobieństwo uchronienia się od inflacji.

W te kryteria doskonale wpisują się apartamenty inwestycyjne nad morzem. To jednak nie jedyny powód, dla którego warto pomyśleć o takim sposobie ulokowania kapitału.

Perspektywa zysków z wynajmu przez cały rok – to możliwe także nad morzem!

Apartamenty wakacyjne w nadmorskich kurortach generują wysokie przychody, ponieważ opierają się na wynajmie krótkoterminowym, który z założenia jest znacznie bardziej dochodowy niż długoterminowy. Takie obiekty – dające turystom duże poczucie niezależności – są popularne jako miejsce wypoczynku dla Polaków – i to nie tylko w dobie pandemii Covid-19. 

Wystarczy spojrzeć na opracowany przez Departament Turystyki Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii raport „Aktywność turystyczna mieszkańców Polski w 2019 roku”. Wynika z niego, że w 2019 roku (a więc jeszcze przed pandemią) Polacy odbyli aż 50 mln wyjazdów krajowych, z czego najwięcej (13,5%) odbyło się do województwa pomorskiego. Dla porównania – wyjazdów zagranicznych było wówczas 13,5 mln.

W roku 2020, chociaż wyjazdów krajowych było mniej (34,5 mln), to spadek ich popularności był znacznie mniejszy niż w przypadku podróży zagranicznych – tu liczba wyjazdów zmniejszyła się aż o 54%!

To jasno pokazuje, że popyt na wakacje w Polsce – a zwłaszcza nad Bałtykiem – utrzymuje się na stale wysokim poziomie. To jednak nie wszystko. Wbrew utartym opiniom, zyski z wynajmu można osiągać także w okresie jesienno-zimowym czy wczesną wiosną.

Dlaczego? Przede wszystkim nad morze można się też wybrać na krótszy okres, poza wysokim sezonem. Wypady weekendowe czy świąteczne, np. do Łeby, stały się tradycją dla wielu rodzin, ale i sposobem na spontanicznie zorganizowany wypad na miasto.

Jest jednak ważny warunek, który pozwala cieszyć się przychodami poza wysokim sezonem – to bogata infrastruktura oferowana przez obiekt wakacyjny. Poza sezonem, w nadmorskich miejscowościach, życie toczy się znacznie wolniejszym tempem, a pogoda nie sprzyja np. plażowaniu. Dlatego goście oczekują dodatkowych atrakcji w samym obiekcie – przewagę konkurencyjną budują np. podgrzewany zimą basen, jacuzzi, strefa fitness, bawialnia dla dzieci czy bogato wyposażona strefa SPA. One sprawiają, że „jest co robić”, nawet gdy pogoda podczas pobytu płata figle.

Apartamenty inwestycyjne generują prawdziwie pasywny zysk bez wysiłku.

Apartamenty inwestycyjne istotnie różnią się od typowych mieszkań, oferowanych na rynku pierwotnym, proponowanym modelem biznesowym. Mówiąc najprościej: jeżeli decydujesz się na zakup standardowego apartamentu mieszkalnego od dewelopera, to na Twojej głowie spoczywają wszystkie zadania związane z jego wynajmem.

Na pozór wydaje się to prostym zadaniem. Jednak w praktyce już nawet samo odbieranie dziesiątek połączeń od zainteresowanych klientów czy prowadzenie terminarza najmu są bardzo czasochłonne. Ponadto na miejscu potrzebna jest obsługa, która zajmie się obsługą przyjeżdżających i wyjeżdżających gości czy sprzątaniem lokalu. Do tego dochodzą wyzwania marketingowe – pojawia się pytanie: jak przyciągnąć gości poza sezonem? 

To jednak dopiero czubek przysłowiowej góry lodowej, gdy spojrzeć na wymagania, z jakimi wiąże się zarządzanie nowoczesnym obiektem wypoczynkowym z bogatą infrastrukturą. Tu działania – zarówno administracyjne, jak i marketingowe – muszą być prowadzone w szerszym ujęciu, w oparciu o precyzyjną strategię, przez większy zespół specjalistów z doświadczeniem. 

Dobra wiadomość jest taka, że inwestor nie musi stawiać czoła żadnemu z powyższych wyzwań. Zarządzanie wszystkimi kwestiami związanymi z funkcjonowaniem samego apartamentu, jak i infrastruktury, jest powierzane doświadczonemu zarządcy, czyli operatorowi. To jego zadaniem jest zadbanie o to, aby apartament, jak i cały obiekt, generował maksimum zysków.

Po stronie inwestora, który nadal jest właścicielem lokalu, pozostaje jedynie wystawienie faktury za przychód, który wygenerował jego apartament. To zatem wygodne rozwiązanie dla osób, które na co dzień zajmują się prowadzeniem biznesu lub po prostu oczekują lukratywnego źródła dochodu pasywnego. 

Apartament inwestycyjny pomoże uchronić się od niekorzystnych zmian podatkowych.

Obecnie regulacje dotyczące krótkotrwałego wynajmu prywatnych apartamentów w Polsce są mało restrykcyjne. Mimo to, choćby z uwagi na wzrost popularności serwisów typu AirBnb, można się spodziewać ograniczeń prawnych w tym zakresie. Zostały one już wprowadzone przez niektóre kraje i regiony UE. 

W 2020 roku restrykcyjne przepisy zabraniające prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w prywatnych mieszkaniach wprowadziły choćby władze hiszpańskiej Katalonii. Na terenie samej Barcelony zakazano nawet adaptowania kolejnych lokali mieszkalnych na cele turystyczne.

W największych miastach Francji możliwość wynajmu krótkoterminowego jest dostępna jedynie dla lokali, które zostały zarejestrowane i uzyskały specjalny numer ewidencyjny. Za to w Londynie czy Amsterdamie, ale także w Nowym Jorku właściciele lokali prywatnych mogą prowadzić najem krótkoterminowy przez ograniczoną liczbę dni w roku – np. 30. Istnieje spore prawdopodobieństwo, że te ograniczenia i obostrzenia związane z najmem krótkoterminowym mieszkań prywatnych na cele turystyczne już wkrótce pojawią się również w Polsce.

Dodatkowo pojawiają się zapowiedzi wprowadzenia podatku katastralnego – mieliby nim być objęci m.in. podatnicy posiadający więcej niż jedną nieruchomość mieszkalną. 

Wiele wskazuje na to, że apartamenty inwestycyjne (często formalnie klasyfikowane jako lokale użytkowe) nie zostaną dotknięte żadną z opisanych powyżej zmian. To sprawia, że osoby inwestujące w nie mogą oczekiwać stabilnych przychodów oraz możliwości prowadzenia nieograniczonego najmu. Takiej gwarancji nie mają natomiast właściciele lokali mieszkalnych.

Nie tylko wynajem – apartament w nadmorskim kurorcie to również miejsce na Twoje wakacje.

Chociaż apartamenty inwestycyjne są kupowane głównie z myślą o wynajmie, to trudno sobie wyobrazić, że właściciel również nie zechce wykorzystać potencjału nieruchomości w takiej lokalizacji! Luksusowe mieszkanie nad morzem może być miejscem na:

  • wypoczynek w sezonie i poza sezonem (w zależności od wybranego modelu biznesowego),
  • weekendowy, spontaniczny wypad w gronie rodziny czy znajomych,
  • prowadzenie pracy zdalnej – popularniejszej z roku na rok.

Dla właścicieli dostępna jest oczywiście również cała infrastruktura obiektu, na terenie którego znajduje się apartament. Dlatego nawet pobyty jesienne czy zimowe mogą być niezwykle atrakcyjne.

W większości przypadków apartamenty inwestycyjne są dostępne również do użytkowania przez ich właścicieli. Trzeba jednak je „zarezerwować” z odpowiednim wyprzedzeniem – tak, aby operator nie wyjął ich na ten okres klientowi. Same zasady pobytu właściciela w posiadanym apartamencie są uzależnione od zapisów podpisanej umowy. W tym zakresie istnieją zróżnicowane modele biznesowe. Dlatego każdy znajdzie coś dla siebie – bez względu na to, czy chce postawić nacisk na własne cele wypoczynkowe, czy też na maksymalny możliwy przychód z inwestycji.

Prestiż ma znaczenie.

Poza racjonalnymi, ekonomicznymi argumentami, które przemawiają za inwestycją w apartament wakacyjny, jest jeszcze jeden – emocjonalny. Posiadanie luksusowej nieruchomości w doskonałej lokalizacji nad Morzem Bałtyckim to duży prestiż i sposób na podkreślenie swojego statusu materialnego. Fakt ten na pewno wywiera pozytywne wrażenie na rodzinie, znajomych, a także na otoczeniu biznesowym.

Jak znaleźć dobry apartament inwestycyjny nad morzem?

Jak widać, za inwestycją w apartament wakacyjny przemawia wiele argumentów. Aby jednak czerpać maksymalne zyski, finansowe i nie tylko, z nabycia takiej nieruchomości, warto dobrze przyjrzeć się oferowanym lokalom. Przy podejmowaniu decyzji istotne są:

  • lokalizacja – miejscowość musi być atrakcyjna dla klientów, dlatego warto przyjrzeć się apartamentom w tych najpopularniejszych. Dobrym wyborem może być np. kameralna Łeba, która w rankingu portalu nocowanie.pl zajęła 3. miejsce w pod względem częstotliwości odwiedzania;
  • koszty inwestycji – w największych kurortach cena za 1 m2 apartamentu może przekraczać nawet 25 tys. zł, tymczasem w mniejszych miejscowościach jest ona zazwyczaj niższa, przy zachowaniu podobnie wysokiego potencjału zwrotu z inwestycji,
  • infrastruktura obiektu – najbardziej obiecujące są apartamenty wakacyjne usytuowane na terenie obiektów z dostępem do infrastruktury wypoczynkowo-rekreacyjnej. Obecność basenu, SPA czy siłowni to ważne argumenty dla gości wybierających miejsce noclegowe,
  • model biznesowy – dobrym wyborem są apartamenty, w których rozliczenie następuje poprzez podział przychodów, zwłaszcza jeśli obiekt ma duży potencjał inwestycyjny,
  • doświadczenie dewelopera i operatora – warto podjąć współpracę z firmą, która ma na polu inwestycji w apartamenty wakacyjne udokumentowane sukcesy.

Chcesz zainwestować w apartament wakacyjny o dużym potencjale inwestycyjnym? Zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami i poznania naszej oferty. Pomożemy Ci znaleźć nieruchomość dostosowaną do Twoich potrzeb.

Napisz do nas: